在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十一期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年4月中国通用仓储市场动态报告》。2020年4月，物联云仓全国在线仓库面积新增93万㎡，总面积超3.20亿㎡，较3月增长3.01%;在线可租面积超4,625万㎡，较3月增长20.34%。仓库资源覆盖32个省份，223个城市，7,387个园区。

2020年4月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.63元/㎡·月，环比下降0.14%。其中，东部地区仓库平均租金(31.87元/㎡·月)高于西部(23.99元/㎡·月)、东北(23.13元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)地区。相较3月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为2.16%;东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较3月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较3月，两个城市仓库租金波动不大，市场相对稳定。

相较3月，长春仓库平均租金波动最大，环比下降5.97%。一方面，长春受地域限制，仓库租赁需求较少;另一方面，受疫情影响，当地部分企业实行战略调整、收缩业务，退租部分仓库，其中消费品、物流等企业较为突出。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2020年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.82%，环比上升0.71%。其中，东北地区仓库空置率(26.00%)远高于中部(13.85%)、西部(12.55%)、东部(11.23%)地区。相较3月，东北、中部地区仓库空置率有小幅上升，升幅分别为2.33%(东北地区)、1.62%(中部地区);西部、东部地区仓库空置率相对稳定，升(降)幅在±0.5%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较3月，大连、长春市场平稳，空置率波动不大;重庆仓库空置率有所下降，降幅为1.09%，主要因部分租户租仓项目落地，如邮政租赁菜鸟仓库约4万㎡。

仓库空置率最低的城市为兰州、太原、苏州，均低于6%。相较3月，三个城市仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较3月，哈尔滨仓库空置率波动最大，仓库空置率上升9.73个百分点，主要受政府疫情管控影响，仓库租赁活动受限，仓库租赁需求进一步减少。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓