在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十二期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年5月中国通用仓储市场动态报告》。2020年5月，物联云仓全国在线仓库面积新增63万㎡，总面积超3.20亿㎡，较4月增长0.20%；在线可租面积超4,722万㎡，较4月增长2.08%。仓库资源覆盖32个省份，224个城市，7,371个园区。

2020年5月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.65元/㎡·月，环比上涨0.07%。其中，东部地区仓库平均租金（31.99元/㎡·月）高于西部（23.95元/㎡·月）、东北（22.98元/㎡·月）、中部（22.89元/㎡·月）地区。相较4月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.65%；东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较4月，上海、深圳、北京仓储市场稳定，平均租金波动不大。其中，本月北京部分满租物流园区对外租仓报价有所上调。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较4月，太原仓库租金波动不大，市场相对稳定；石家庄受经济环境影响，租仓需求较少，部分仓库业主降租招商，导致当地仓库平均租金有所下降，降幅为2.91%。

*数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图一

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图二

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图三

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图四

2020年5月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为14.78%，环比上升0.96个百分点。其中，东北地区仓库空置率（28.44%）远高于中部（13.62%）、西部（12.73%）、东部（12.58%）地区。相较4月，东北、东部地区仓库空置率有小幅上升，升幅分别为2.44（东北地区）和1.35（东部地区）个百分点；西部、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±0.5个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆、长春，均高于25%。相较4月，大连受地域限制，仓库租赁需求较少，随着仓储租赁淡季的到来，当地仓库需求进一步下降，仓库空置率上升3.94个百分点；重庆仓库空置率上升3.84个百分点，除受仓储淡季影响之外，本月还有部分物流园区建成交付，如西部城通物流园（16万㎡）；长春受疫情影响，当地部分企业实行战略调整、收缩业务，退租部分仓库，仓库空置率上升4.44个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、兰州、太原，均低于6%。相较4月，三个城市仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较4月，深圳仓库空置率波动最大，仓库空置率上升4.70个百分点，主要受经济大环境影响，部分租仓客户资金短缺，被迫退租，导致当地部分仓库空置。

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图五

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图六

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图七

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表