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淡季来临!《2020年5月中国通用仓储市场动态报告》发布

发布时间:2020年06月16日17:09 中物联智慧物流会会

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十二期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年5月中国通用仓储市场动态报告》。2020年5月,物联云仓全国在线仓库面积新增63万㎡,总面积超3.20亿㎡,较4月增长0.20%;在线可租面积超4,722万㎡,较4月增长2.08%。仓库资源覆盖32个省份,224个城市,7,371个园区。

2020年5月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.65元/㎡·月,环比上涨0.07%。其中,东部地区仓库平均租金(31.99元/㎡·月)高于西部(23.95元/㎡·月)、东北(22.98元/㎡·月)、中部(22.89元/㎡·月)地区。相较4月,东北地区仓库平均租金有小幅下降,降幅为0.65%;东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月,其中,北京、上海已超过46元/㎡·月。相较4月,上海、深圳、北京仓储市场稳定,平均租金波动不大。其中,本月北京部分满租物流园区对外租仓报价有所上调。

受仓储设施条件、地理位置等影响,太原、石家庄仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较4月,太原仓库租金波动不大,市场相对稳定;石家庄受经济环境影响,租仓需求较少,部分仓库业主降租招商,导致当地仓库平均租金有所下降,降幅为2.91%。


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*数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图一


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图二


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图三


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图四

2020年5月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为14.78%,环比上升0.96个百分点。其中,东北地区仓库空置率(28.44%)远高于中部(13.62%)、西部(12.73%)、东部(12.58%)地区。相较4月,东北、东部地区仓库空置率有小幅上升,升幅分别为2.44(东北地区)和1.35(东部地区)个百分点;西部、中部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±0.5个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆、长春,均高于25%。相较4月,大连受地域限制,仓库租赁需求较少,随着仓储租赁淡季的到来,当地仓库需求进一步下降,仓库空置率上升3.94个百分点;重庆仓库空置率上升3.84个百分点,除受仓储淡季影响之外,本月还有部分物流园区建成交付,如西部城通物流园(16万㎡);长春受疫情影响,当地部分企业实行战略调整、收缩业务,退租部分仓库,仓库空置率上升4.44个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、兰州、太原,均低于6%。相较4月,三个城市仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较4月,深圳仓库空置率波动最大,仓库空置率上升4.70个百分点,主要受经济大环境影响,部分租仓客户资金短缺,被迫退租,导致当地部分仓库空置。


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图五


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图六


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图七


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 *数据来源:物联云仓(www.50yc.com)


图八

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

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责任编辑:中物联智慧物流会会