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临近旺季!《2020年8月中国通用仓储市场动态报告》发布

发布时间:2020年09月17日14:59 中物联智慧物流会会

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十五期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年8月中国通用仓储市场动态报告》。2020年8月,物联云仓全国在线仓库面积新增16万㎡,总面积超3.21亿㎡,较7月增长0.05%;在线可租面积超4,482万㎡,较7月下降0.38%。仓库资源覆盖32个省份,226个城市,7,395个园区。

2020年8月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.65元/㎡·月,环比下降0.07%。其中,东部地区仓库平均租金(32.05元/㎡·月)高于西部(24.07元/㎡·月)、中部(22.95元/㎡·月)、东北(22.51元/㎡·月)地区。相较7月,西部地区仓库平均租金有小幅下降,降幅为0.74%;东北、东部、中部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较7月,三个城市仓储市场稳定,平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响,石家庄、太原仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较7月,太原仓库平均租金波动不大,市场稳定;因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季,企业积极备货,带动仓库需求上升,石家庄仓库平均租金有所上涨,涨幅为2.20%。

相较7月,兰州仓库平均租金波动最大,环比下降2.56%,主要因新区交付约6万㎡仓库,租金相对较低,小幅拉低了平均租金水平。


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*数据来源:物联云仓平台

图一


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 *数据来源:物联云仓平台

图二


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 *数据来源:物联云仓平台

图三


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 *数据来源:物联云仓平台

图四

2020年8月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.64%,环比下降1.11个百分点。其中,东北地区仓库空置率(22.56%)远高于西部(14.05%)、中部(13.01%)、东部(11.50%)地区。相较7月,东北、西部地区仓库空置率有所下降,降幅分别为4.36和1.27个百分点;东部、中部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较7月,重庆仓库空置率波动不大;大连延续上月需求回升趋势,为应对下半年销售旺季,部分快递、电商企业临时租仓,仓库空置率有所下降,降幅为4.83个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、兰州,均低于6%。相较7月,苏州、无锡仓库空置率波动不大,市场稳定;兰州受城市规划影响,拆迁部分区域老旧仓库,如城关区东岗、定远以及榆中县,导致空置率下降5.72个百分点。

相较7月,哈尔滨仓库空置率波动最大,下降6.58个百分点,因平房区约有8万㎡仓库成交,在一定程度拉低了空置率。


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 *数据来源:物联云仓平台

图五


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图六


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图七


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 *数据来源:物联云仓平台

图八

  表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

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*数据来源:物联云仓


责任编辑:中物联智慧物流会会