在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十五期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告全文（完整高清双语PDF版请至物联云仓下载）。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年8月中国通用仓储市场动态报告》。2020年8月，物联云仓全国在线仓库面积新增16万㎡，总面积超3.21亿㎡，较7月增长0.05%；在线可租面积超4,482万㎡，较7月下降0.38%。仓库资源覆盖32个省份，226个城市，7,395个园区。

2020年8月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.65元/㎡·月，环比下降0.07%。其中，东部地区仓库平均租金（32.05元/㎡·月）高于西部（24.07元/㎡·月）、中部（22.95元/㎡·月）、东北（22.51元/㎡·月）地区。相较7月，西部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.74%；东北、东部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较7月，三个城市仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较7月，太原仓库平均租金波动不大，市场稳定；因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季，企业积极备货，带动仓库需求上升，石家庄仓库平均租金有所上涨，涨幅为2.20%。

相较7月，兰州仓库平均租金波动最大，环比下降2.56%，主要因新区交付约6万㎡仓库，租金相对较低，小幅拉低了平均租金水平。

*数据来源：物联云仓平台

图一

 *数据来源：物联云仓平台

图二

 *数据来源：物联云仓平台

图三

 *数据来源：物联云仓平台

图四

2020年8月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.64%，环比下降1.11个百分点。其中，东北地区仓库空置率（22.56%）远高于西部（14.05%）、中部（13.01%）、东部（11.50%）地区。相较7月，东北、西部地区仓库空置率有所下降，降幅分别为4.36和1.27个百分点；东部、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较7月，重庆仓库空置率波动不大；大连延续上月需求回升趋势，为应对下半年销售旺季，部分快递、电商企业临时租仓，仓库空置率有所下降，降幅为4.83个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、兰州，均低于6%。相较7月，苏州、无锡仓库空置率波动不大，市场稳定；兰州受城市规划影响，拆迁部分区域老旧仓库，如城关区东岗、定远以及榆中县，导致空置率下降5.72个百分点。

相较7月，哈尔滨仓库空置率波动最大，下降6.58个百分点，因平房区约有8万㎡仓库成交，在一定程度拉低了空置率。

 *数据来源：物联云仓平台

图五

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图六

 *数据来源：物联云仓平台

图七

 *数据来源：物联云仓平台

图八

　　表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓