《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年9月中国通用仓储市场动态报告》。2020年9月，物联云仓全国在线仓库总面积超3.2亿㎡；在线可租面积超4,573万㎡，较8月增长2.00%。仓库资源覆盖个32省份，226个城市，7,410个园区。

2020年9月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.64元/㎡·月，环比下降0.04%。其中，东部地区仓库平均租金（34.31 元/㎡·月）高于西部（24.51 元/㎡·月）、中部（24.07 元/㎡·月）、东北（22.06 元/㎡·月）地区。相较8月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为1.99%；东部地区仓库平均租金有所上涨，涨幅为7.06%；中部、西部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较8月，北京、上海仓储市场稳定，平均租金波动不大；深圳受国外疫情影响，进出口贸易受创，货物堆积无法出港，使得临时用仓需求增加，仓库租金上涨0.82％。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于21元/㎡·月。相较8月，太原仓库平均租金波动不大，市场稳定；石家庄仓库平均租金涨幅为1.36%，主要因“双十一”临近，租仓需求增加，但供应较为紧张，导致仓库平均租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓平台

图一

 *数据来源：物联云仓平台

图二

 *数据来源：物联云仓平台

图三

 *数据来源：物联云仓平台

图四

2020年9月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为14.68%，环比上升1.04个百分点。其中，东北地区仓库空置率（23.42%）远高于西部（18.49%）、中部（13.25%）、东部（10.79%）地区。相较8月，东部地区仓库空置率有所下降，降幅为0.71个百分点；东北、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较8月，大连仓库空置率波动不大；重庆因部分仓库项目本月建成交付，如丰树西部物流园区（约10万㎡）等，一定程度上拉高了重庆仓库空置率，上升1.3个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡，均低于6%。相较8月，苏州、无锡仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较8月，东莞仓库空置率波动最大，上升7.27个百分点，主要因部分物流园项目在本月建成交付，如易商洪梅仓库项目建成交付28万㎡，一定程度上拉动当地仓库空置率上升。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

 *数据来源：物联云仓平台

图七

*数据来源：物联云仓平台

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表