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旺季来临!《2020年9月中国通用仓储市场动态报告》发布

发布时间:2020年10月21日10:35 中物联智慧物流会会

《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓查看)

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年9月中国通用仓储市场动态报告》。2020年9月,物联云仓全国在线仓库总面积超3.2亿㎡;在线可租面积超4,573万㎡,较8月增长2.00%。仓库资源覆盖个32省份,226个城市,7,410个园区。

2020年9月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.64元/㎡·月,环比下降0.04%。其中,东部地区仓库平均租金(34.31 元/㎡·月)高于西部(24.51 元/㎡·月)、中部(24.07 元/㎡·月)、东北(22.06 元/㎡·月)地区。相较8月,东北地区仓库平均租金有小幅下降,降幅为1.99%;东部地区仓库平均租金有所上涨,涨幅为7.06%;中部、西部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较8月,北京、上海仓储市场稳定,平均租金波动不大;深圳受国外疫情影响,进出口贸易受创,货物堆积无法出港,使得临时用仓需求增加,仓库租金上涨0.82%。

受仓储设施条件、地理位置等影响,石家庄、太原仓库租金水平仍较低,均低于21元/㎡·月。相较8月,太原仓库平均租金波动不大,市场稳定;石家庄仓库平均租金涨幅为1.36%,主要因“双十一”临近,租仓需求增加,但供应较为紧张,导致仓库平均租金有所上涨。


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*数据来源:物联云仓平台

图一


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 *数据来源:物联云仓平台


图二


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 *数据来源:物联云仓平台


图三


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 *数据来源:物联云仓平台


图四

2020年9月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为14.68%,环比上升1.04个百分点。其中,东北地区仓库空置率(23.42%)远高于西部(18.49%)、中部(13.25%)、东部(10.79%)地区。相较8月,东部地区仓库空置率有所下降,降幅为0.71个百分点;东北、中部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较8月,大连仓库空置率波动不大;重庆因部分仓库项目本月建成交付,如丰树西部物流园区(约10万㎡)等,一定程度上拉高了重庆仓库空置率,上升1.3个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡,均低于6%。相较8月,苏州、无锡仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较8月,东莞仓库空置率波动最大,上升7.27个百分点,主要因部分物流园项目在本月建成交付,如易商洪梅仓库项目建成交付28万㎡,一定程度上拉动当地仓库空置率上升。


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*数据来源:物联云仓平台

图五


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*数据来源:物联云仓平台

图六


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 *数据来源:物联云仓平台


图七


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*数据来源:物联云仓平台

图八

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表


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责任编辑:中物联智慧物流会会