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市场稳中有进!《2020年11月中国通用仓储市场动态报告》发布

发布时间:2020年12月16日14:49 中物联智慧物流会会

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十八期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓查看)

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年11月中国通用仓储市场动态报告》。2020年11月,物联云仓全国在线仓库面积新增156.62万㎡,总面积超3.21亿㎡,10月增长0.49%;在线可租面积超4,611万㎡,10月增长1.46%。仓库资源覆盖32个省份,227个城市,7,407个园区。

2020年11月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.69/㎡·月,环比上涨0.18%。其中,东部地区仓库平均租金(34.23元/㎡·月)高于西部(24.25元/㎡·月)、中部(24.03元/㎡·月)、东北(22.08元/㎡·月)地区。相较10月,东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定,增(降)幅±0.5以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较10月,上海、深圳仓储市场稳定,仓库平均租金波动不大。北京仓库平均租金有所下降,降幅为0.96%。主要因部分仓库面积与客户需求不匹配,招商难度较大,同时,由于北京仓库租金较高,部分客户需求向周边城市如廊坊、天津等地外溢,导致当地仓库空置率略有上升,部分业主加大招商力度,采取降租招商方式,拉低了北京仓库平均租金水平。

受仓储设施条件、地理位置等影响,石家庄、太原仓库租金水平仍较低,均低于20.50/㎡·月。相较10月,石家庄和太原仓库平均租金波动不大,市场稳定。

相较10月,济南仓库平均租金波动最大,环比上涨2.01%。今年以来,济南仓储市场持续活跃,尤其双十一期间需求更为旺盛,仓库供不应求,导致仓库平均租金有所上涨。

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*数据来源:物联云仓平台

图一

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 *数据来源:物联云仓平台

图二

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*数据来源:物联云仓平台

图三

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 *数据来源:物联云仓平台

图四

2020年11月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.94%,环比下降0.3个百分点。其中,东北地区仓库空置率(22.00%)远高于西部(18.13%)、中部(12.51%)、东部(9.82%)地区。相较10月,东部、西部、中部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内,东北地区仓库空置率环比下降1.13个百分点。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较10月,大连仓库空置率相对稳定,波动不大。重庆由于部分仓库投入市场,如渝北领港物流园区(9.6万㎡)、沙坪坝安博物流园区(8.4万㎡)等,导致仓库空置率上升0.94个百分点。

仓库空置率较低的城市为苏州、无锡,均低于5%。相较10月,苏州、无锡仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较10月,受当地仓储需求影响,济南仓库空置率波动最大,环比下降4.13个百分点。

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*数据来源:物联云仓平台

图五

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*数据来源:物联云仓平台

图六 

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图七

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图八

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

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*数据来源:物联云仓平台

责任编辑:中物联智慧物流会会