在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十八期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年11月中国通用仓储市场动态报告》。2020年11月，物联云仓全国在线仓库面积新增156.62万㎡，总面积超3.21亿㎡，较10月增长0.49%；在线可租面积超4,611万㎡，较10月增长1.46%。仓库资源覆盖32个省份，227个城市，7,407个园区。

2020年11月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.69元/㎡·月，环比上涨0.18％。其中，东部地区仓库平均租金（34.23元/㎡·月）高于西部（24.25元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、东北（22.08元/㎡·月）地区。相较10月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±0.5以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较10月，上海、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。北京仓库平均租金有所下降，降幅为0.96％。主要因部分仓库面积与客户需求不匹配，招商难度较大，同时，由于北京仓库租金较高，部分客户需求向周边城市如廊坊、天津等地外溢，导致当地仓库空置率略有上升，部分业主加大招商力度，采取降租招商方式，拉低了北京仓库平均租金水平。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于20.50元/㎡·月。相较10月，石家庄和太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。

相较10月，济南仓库平均租金波动最大，环比上涨2.01％。今年以来，济南仓储市场持续活跃，尤其双十一期间需求更为旺盛，仓库供不应求，导致仓库平均租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓平台

图一

 *数据来源：物联云仓平台

图二

*数据来源：物联云仓平台

图三

 *数据来源：物联云仓平台

图四

2020年11月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.94%，环比下降0.3个百分点。其中，东北地区仓库空置率（22.00%）远高于西部（18.13%）、中部（12.51%）、东部（9.82%）地区。相较10月，东部、西部、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内，东北地区仓库空置率环比下降1.13个百分点。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较10月，大连仓库空置率相对稳定，波动不大。重庆由于部分仓库投入市场，如渝北领港物流园区（9.6万㎡）、沙坪坝安博物流园区（8.4万㎡）等，导致仓库空置率上升0.94个百分点。

仓库空置率较低的城市为苏州、无锡，均低于5%。相较10月，苏州、无锡仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较10月，受当地仓储需求影响，济南仓库空置率波动最大，环比下降4.13个百分点。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六 

 *数据来源：物联云仓平台

图七

 *数据来源：物联云仓平台

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台