在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十九期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年12月中国通用仓储市场动态报告》。2020年12月，物联云仓全国在线仓库面积新增265.30万㎡，总面积超3.23亿㎡，较11月增长0.83%；在线可租面积超4,671.32万㎡，较11月增长1.29%。仓库资源覆盖32个省份，227个城市，7,437个园区。

2020年12月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.58元/㎡·月，环比下降0.39％。其中，东部地区仓库平均租金（34.12 元/㎡·月）高于西部（24.40元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、东北（22.06元/㎡·月）地区。相较11月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较11月，上海、北京、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于20.70元/㎡·月。相较11月，石家庄、太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。

相较11月，哈尔滨仓库平均租金波动最大，环比下降2.67％。主要因部分业主租赁到期，低租金仓库释放入市场使仓库平均租金水平有所下滑。

*数据来源：物联云仓平台

图一

*数据来源：物联云仓平台

图二

*数据来源：物联云仓平台

图三

*数据来源：物联云仓平台

图四

2020年12月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.96%，环比上升0.02个百分点。其中，东北地区仓库空置率（21.87%）远高于西部（18.24%）、中部（13.32%）、东部（9.67%）地区。相较11月，东北、东部、西部、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较11月，大连和重庆仓库空置率相对稳定，波动不大。本月，大连金普新区物流中心（11.36万㎡）投入市场使用。

仓库空置率较低的城市为兰州、苏州，均低于5%。相较11月，兰州、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较11月，昆明仓库空置率波动最大，环比下降3.31个百分点。昆明处于南亚物流大通道关键点，仓库租赁需求旺盛，近期部分老旧园区拆迁，释放了部分租仓需求，但标准化仓库建设较晚，仓储资源较少，使得当地仓库供不应求加剧，导致仓库空置率下降明显。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

*数据来源：物联云仓平台

图七

*数据来源：物联云仓平台

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表