在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告详情（完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年1月中国通用仓储市场动态报告》。2021年1月，物联云仓全国在线仓库面积新增245.76万㎡，总面积超3.26亿㎡，较12月增长0.76%；在线可租面积超4,787万㎡，较12月增长2.48％。仓库资源覆盖32个省份，228个城市，7,465个园区。

2021年1月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.51元/㎡·月，环比下降0.25％。其中，东部地区仓库平均租金（34.00元/㎡·月）高于西部（24.40元/㎡·月）、中部（23.92元/㎡·月）、东北（21.89元/㎡·月）地区。相较上年12月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较上年12月，上海、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。北京受疫情影响，仓储需求有所减少，平均租金有所下降，降幅为0.63％。

受仓储设施条件、地理位置等影响，南昌、太原仓库租金水平仍较低，均低于20.60元/㎡·月。相较12月，南昌、太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。

相较上年12月，东莞仓库平均租金波动最大，环比下降1.97％。主要因本月部分新增项目采取优惠招租政策，拉低了仓库平均租金，如易商洪梅物流园等。

*数据来源：物联云仓平台

图一

 *数据来源：物联云仓平台

图二

*数据来源：物联云仓平台

图三

 *数据来源：物联云仓平台

图四

2021年1月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.65%，环比下降0.31个百分点。其中，东北地区仓库空置率（21.87%）远高于西部（18.24%）、中部（13.32%）、东部（9.67%）地区。相较12月，东部、西部、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内，东北地区仓库空置率有所下降，降幅为3.42个百分点。本月东北地区大部分城市受社区团购布局影响，仓储需求增加，仓库空置率下降明显，在一定程度上拉低了全国仓库空置率。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较上年度12月，重庆仓库空置率相对稳定，波动不大。大连受疫情影响，仓储市场长期处于供大于求状态，同时本月部分客户因合同到期退租，导致仓库空置率上升2.26个百分点。

仓库空置率较低的城市为兰州、苏州，均低于5%。相较上年度12月，兰州、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较上年度12月，深圳仓库空置率波动最大，环比上升5.42个百分点。本月深圳多起第三方物流项目因合同到期退租，致使深圳空置率有所上升。

 *数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

 *数据来源：物联云仓平台

图七

 *数据来源：物联云仓平台

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表