在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十一期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告详情（完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年2月中国通用仓储市场动态报告》。2021年2月，物联云仓全国在线仓库面积新增44.62万㎡，总面积超3.26亿㎡，较1月增长0.14%；在线可租面积超4,810万㎡，较1月增长0.48％。仓库资源覆盖32个省份，228个城市，7,484个园区。

2021年2月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.60元/㎡·月，环比上涨0.33％。其中，东部地区仓库平均租金（34.20元/㎡·月）高于西部（24.42元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、东北（21.84元/㎡·月）地区。相较1月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较1月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，南昌、石家庄、太原仓库租金水平较低，均低于20.60元/㎡·月。相较1月，南昌、太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。石家庄持续受疫情影响，部分原有扩仓及外来仓库租赁计划取消，导致仓库平均租金小幅下降，降幅为0.47％。

相较1月，东莞仓库平均租金波动最大，环比上升2.10％。本月东莞节后复工复产加快，仓储需求旺盛，但市场供应有限，使得仓库租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓平台

图一

 *数据来源：物联云仓平台

图二

 *数据来源：物联云仓平台

图三

 *数据来源：物联云仓平台

图四

2021年2月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.54%，环比下降0.11个百分点。其中，东北地区仓库空置率（19.01％）远高于西部（19.19%）、中部（13.55%）、东部（9.16%）地区。相较1月，东部、东北、中部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内，西部地区仓库空置率上升1.05个百分点。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较1月，大连、重庆仓库空置率相对稳定，波动不大。

仓库空置率较低的城市为兰州、苏州，均低于5%。相较1月，兰州、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较1月，嘉兴仓库空置率波动最大，环比下降2.75个百分点。主要原因为部分商家迎接端午季提前备仓，仓库租赁需求旺盛，一定程度拉低了仓库空置率。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

 *数据来源：物联云仓平台

图七

*数据来源：物联云仓平台

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表