在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十二期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告详情（完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年3月中国通用仓储市场动态报告》。2021年3月，物联云仓全国在线仓库面积新增66.98万㎡，总面积超3.27亿㎡，较2月增长0.20%；在线可租面积超4,644万㎡。仓库资源覆盖32个省份，229个城市，7,503个园区。

2021年3月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.56元/㎡·月，环比下降0.14％。其中，东部地区仓库平均租金（34.13元/㎡·月）高于西部（24.41元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、东北（21.75元/㎡·月）地区。相较2月，东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较2月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，南昌、太原仓库租金水平较低，均低于20.60元/㎡·月。相较2月，南昌仓库平均租金波动不大，市场稳定。太原市场物流市场活力不足，仓储需求有限，部分地理位置较差的仓库空置较高，业主对仓库租金略有调整，使得整体仓库租金略有下降，降幅为1.01％。

相较2月，济南仓库平均租金波动最大，环比下降1.45％。主要因部分租金较低的老旧仓库到期，释放入市，拉低了仓库平均租金水平。

*数据来源：物联云仓平台

图一

*数据来源：物联云仓平台

图二

*数据来源：物联云仓平台

图三

*数据来源：物联云仓平台

图四

2021年3月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.40%，环比下降0.14个百分点。其中，东北地区仓库空置率（19.38％）远高于西部（18.24%）、中部（13.44%）、东部（8.90%）地区。相较2月，东北、西部、中部、东部地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较2月，大连仓库空置率相对稳定，波动不大。重庆空置率下降2.84个百分点，一方面，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》，对成渝地区进行新定位，众多大型企业到重庆地区投资落户，拉动了当地仓储需求发展；另一方面，社区生鲜电商发展快速，仓储需求持续旺盛，促使部分仓库加速改造为冷库，通用仓库体量减少。

仓库空置率较低的城市为无锡、苏州，均低于4.8%。相较2月，无锡、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较2月，南昌仓库空置率波动最大，环比下降4.04个百分点。南昌生鲜电商、五金行业、商贸行业等多个行业仓储租赁需求旺盛，一定程度拉低了空置率。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

*数据来源：物联云仓平台

图七

*数据来源：物联云仓平台

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台