在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十三期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是报告详情(完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2021年4月中国通用仓储市场动态报告》。2021年4月,物联云仓全国在线仓库面积新增17.20万㎡,总面积超3.29亿㎡,较3月增长0.52%;在线可租面积超4,555万㎡。仓库资源覆盖32个省份,229个城市,7,525个园区。

2021年4月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.79元/㎡·月,环比下降0.83%。其中,东部地区仓库平均租金(32.18元/㎡·月)高于西部(23.81元/㎡·月)、中部(22.93元/㎡·月)、东北(22.67元/㎡·月)地区。相较3月,东北地区仓库平均租金有所上涨,增幅为4.22%;东部、中部、西部地区仓库平均租金有所下降,降幅分别为5.72%、4.55%、2.47%。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较3月,三个城市仓储市场稳定,仓库平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响,太原、兰州、石家庄、沈阳仓库租金水平较低,均低于21元/㎡·月。相较3月,四个城市仓库平均租金波动不大,市场稳定。

相较3月,哈尔滨仓库平均租金波动最大,环比上涨4.35%,根据哈尔滨政府统计数据显示,近期当地汽车、医药、食品、电子行业增速明显,从而带动仓储需求有所增加。

*数据来源:物联云仓平台

图一

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图二

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图三

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图四

2021年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为11.84%,环比下降0.56个百分点。其中,东北地区仓库空置率(20.02%)远高于中部(12.30%)、西部(11.96%)、东部(9.57%)地区。相较3月,西部地区仓库空置率有所下降,降幅为6.28%;东北、中部、东部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较3月,两个城市仓库空置率相对稳定,波动不大。

仓库空置率较低的城市为苏州,低于3.84%。相较3月,苏州仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较3月,济南仓库空置率波动最大,环比下降6.23个百分点,主要因济南老城区老旧仓库拆迁,部分企业被迫另寻仓源,释放了部分租仓需求。

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图五

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图六

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图七

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表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源:物联云仓平台